> 摘要:八家在新山设有实际地址的室内设计与装修公司,均于2026年8月20日逐一对照其官网核实,并于8月25日复查。八家之中有七家完全不公开价格;Sammcon是唯一的例外,公开了厨柜RM4,588与衣柜RM3,488两个数字。八家全部印出可免费查证的注册号码。在马来西亚承接建筑工程的承包商,依Act 520第25条一律须向CIDB注册——这项查证在cims.cidb.gov.my上两分钟就能做完;而小型改建与增建动工前,MBJB另有准证要求,有效期一年。

你查不到的价格,与你查得到的号码

搜索「interior design Johor Bahru」,你会看到一堆汇整文章,自信满满地报出每平方尺多少钱。我们逐一读过八家新山公司自家网站的说法,第一个发现很直接:八家之中有七家完全不公开价格。没有价目表,没有配套级距,连一句「RM多少起」都没有。

例外只有一个,而且范围很窄。Sammcon设有促销页,列出两个数字:厨柜RM4,588与衣柜RM3,488。两者都标示限时优惠却未注明截止日期,也没有说明这个价钱买到几尺柜体、用什么材料、包含哪些工序——所以那是起始价,不是报价。但仍然有用:在这个行业里,这是你唯一能从新山公司自家网站上读到、而非从别人汇整文章里抄来的数字。

这并非闪躲。装修是按具体单位定价——屋龄、屋况、电线还剩多少可用、木工占多大比重——任何一个笼统数字,对大多数读者都是错的。但这也意味着:你在别处网上看到、挂在这些公司名下的令吉数字,并非从它们自家网页读来,应视为未经证实。

它们全部公开的,是一样在你还没见到人之前就更有用的东西:注册号码。Trinity Design印出202001006951。Tenft Design印出202401031584。W Interior印出201901031684。Senses Studio印出202401009291。Sammcon印出1139517-V。LV Construction Design印出202203097286。Pegasus印出1245726-D。Heng Seng印出201103140968。

其中两个值得多看一眼。Heng Seng的是柔佛州的商业注册,而非公司号码;LV Construction Design的003389937-U同样是SSM的商业注册,而非Sdn Bhd。这本身不算警讯——不少有实力的装修商都以商号形式经营——但独资与有限公司所承担的责任并不相同,在六位数的工程上,这个差别值得在签约前弄清楚。

这些号码都能在几分钟内免费查证,而且回答的正是这个行业里真正让人赔钱的那道题:不是「设计好不好看」,而是「这里有没有一个真实的实体,可以被合约约束」。

付款之前,先做两项免费查证

上CIDB查承包商。 依据《1994年建筑业发展局法令》(Act 520,2011年修订)第25条,承包商——不论本地或外国——在马来西亚承接建筑工程之前,一律须向CIDB注册,第40(1)条豁免者除外。CIDB透过CIMS系统在cims.cidb.gov.my提供公开的承包商查询。未注册即承接工程属第29条下的罪行,可被罚款不少于RM10,000、不超过RM100,000。注册等级由G1至G7,等级会限制该公司可承接的合约金额上限,因此除了证书,也请一并索取等级。

CIDB自家的注册表列明各等级可投标或承接的工程上限:

  • G1——不超过RM200,000
  • G2——不超过RM500,000
  • G3——不超过RM1,000,000
  • G4——不超过RM3,000,000
  • G5——不超过RM5,000,000
  • G6——不超过RM10,000,000
  • G7——无上限

单一间屋的装修,金额多半落在G1或G2的范围内,所以高等级并不等于品质保证——它说明这家公司大到足以去投更大的标,而不是说它适合你这间排屋。等级真正告诉你的,是上限会不会成为问题:一家G1承包商,依法就是不能承接一份RM350,000的全屋工程,效果图画得再好也一样。

上SSM查公司。 SSM e-Info(ssm-einfo.my)是马来西亚公司委员会本身的注册公司与商号查询入口。把报价单上的名称,与网站上的注册号码对上。若两者对不上——或报价单由招牌以外的另一个实体开出——那是你能捡到的最便宜的一个警讯。

这两项都无法为工艺背书,但都能确立「有人存在、可被追究」,而当订金已付、工地忽然安静时,你需要的正是这一点。

动工拆墙之前,MBJB要的那张准证

几乎没有人会去做的一项查证,是跟市政局那一关。新山市政厅(MBJB)公布了自己的*kerja-kerja kecil*(小型工程)指南——针对已取得入伙纸(Sijil Kelayakan Menduduki Bangunan)的住宅所做的小型改建与增建——并明确写明:动工之前必须先取得准证。申请依据《1984年统一建筑附例》第18条附例,使用Borang A表格;MBJB并备有标准草图(*pelan setara*),让常见的排屋、半独立式、群集式与独立式增建不必另行绘制专属图则。

MBJB自家文件里有四项细节,值得你在签任何东西之前先知道:

  • 准证有效期只有一年。 若过期而你仍打算施工,MBJB要求依同一个市政局档案编号重新提出申请。
  • 图则需要专业人士签署。 MBJB的查核清单要求业主签名之外,还须有注册建筑师、绘测员或顾问工程师签署,并在每一张图则上盖执业印章。「我的装修商会搞定图则」本身并不等于合规。
  • 邻居的书面同意书。 任何触及或涉及相邻地段的墙体、围篱或共用墙,都须取得邻居的书面同意,指南对此写得很明白。
  • 其他机构可能也要签。 视情况而定,消拯局、柔佛水务公司(SAJ)、国能(TNB)与Indah Water Konsortium的书面批准可能都是必要的——而市政局也直言,因该工程引起的任何索偿,它概不负责。

MBJB并未公布固定的令吉收费。处理费依《1984年统一建筑附例》的收费表核算,在申请生成后出账,可透过PBTPay以FPX缴付。实务上,绘测员的费用才是较大的那笔数字,也是你该先问清楚的那一笔。

指南还写明最后一点,而这一点刚好可以当作能力测试:在呈交的图则上,新建部分须涂成红色,拆除部分则以黄色虚线表示。若一家公司交给你的图没有依这个惯例绘制,那张图就不是为MBJB准备的。

该怎么挑一家新山装修公司

从工程类型出发,而不是从情绪板出发。 以木工为主的公寓单位,该找自家掌握木工生产的公司。需要重新布电与换水管的旧有地房屋,该找在服务范围里明写这些工种的公司。店面与诊所装修,该找处理过合规问题的商业专门户。扩建、铁花与铝作,该找综合承包商而非精品工作室——这正是许多新山排屋装修最后分给两家、然后互相推卸的原因。

坚持要上门估价。 本名单上只有一家——Tenft——在官网写明提供免费上门估价与提案,但每一家只要你开口都会去看屋。凭平面图写出来的报价是猜测;有人打开你家总开关箱之后写出来的报价,才是文件。

比较「不包含的项目」,而不是比总价。 两份针对「同一项」装修的报价,差别出在它们各自略去了什么:打墙、清运、电线升级、既有饰面保护、吊运,以及若你住高楼、管理处要求的复原条款。请逐项明确问清楚。

问清楚谁做哪一块。 本页上范围最广的一份服务清单,从空间规划一路排到太阳能板。广不是缺点,但它是一道问题:哪几条线由公司自家人手执行,哪几条由伙伴代做?在它变成排期问题之前,先拿到书面答案。

把税与征费算进预算。 确认报价是否已含销售服务税(SST)。若合约价值达RM500,000或以上,则适用合约价值0.125%的CIDB征费——百分比不高,但它该出现在某一方的账目上,而不是没人负责。

留意文件上的空缺。 八家全部公开了注册号码,但其中两个是商业注册而非公司号码,另有两家没有公开成立年份,一家主页上没有电话。这些都不代表它们不好——但意味着你的第一个要求应该是完整的注册名称、地址与号码,第二个要求是CIDB证书与等级。

这八家公司

上方的卡片逐一详述每一家;对照表则简化为五栏——在哪一区、适合什么、公开了什么注册资料、收费多少(公开资料上:除Sammcon的两个柜体价格外,一概没有)。

实际上该怎么选

若工程以木工为主,先看Mount Austin的W Interior Renovation:它于2019年由创立于1999年的GA Furniture衍生而来,并在同一区经营两间自家工厂。在这个行业里,把木工排期握在自己手上,是最实在的一项结构性优势。

若房子老旧、真正的工程在墙里面,看大学城的Pegasus Design & Build,其公开范围在设计之外明列电线布置与水管系统;或看Bandar Uda Utama的Heng Seng,专攻扩建、铁花与铝作。

若是店面、办公室或诊所,Taman Impian Emas的Sammcon自1998年营业至今,标示自身为CIDB承包商,并特别列出诊所与零售装修。它也是本名单上唯一公开令吉数字的一家——厨柜RM4,588、衣柜RM3,488——但两者都没有说明价格包含什么。记得问它的CIDB等级,也问清楚这两个数字究竟买到什么。

若这家店同时还需要一个品牌,同在士古来、相隔几条街的Senses Studio以「品牌结合室内设计」为首要服务线,对一家日后要复制的首店而言,这才是对的任务书。它也是名单上最新的一家,因此请要求看完工作品而非效果图。

若你希望景观与室内一起处理,大丰花园的Trinity Design把景观设计与统包交付放在同一份服务清单上,在有地房产上能少一道协调接缝。

若你只想先有人拿着卷尺进你家,百合花园的Tenft Design公开提供免费上门估价与提案。请顺便请它说明:首页的「500+项目」与同一网站他处更大的数字,该以哪一个为准。

若你在衡量一份非常广的服务范围,Mount Austin的LV Construction Design从空间规划、订制家具一路列到太阳能——在屋顶与布线工程宜一次做完的有地房屋上,这确实有用。它公开了注册号码,却没有公开成立年份,因此请追问它开业多久,并把CIDB的查证从这家先做。

延伸阅读

上述所有地址、电话、注册号码与服务范围,均于2026年8月20日读自各公司自家网站。服务范围与联络方式会变动;请直接向对方确认,并在支付任何订金之前,自行完成CIDB与SSM的查证。

*封面图片:Pegasus Design & Build Sdn Bhd*