拿到新公寓或排屋的钥匙，就是一个倒数的开始。根据《房屋发展法令》的标准买卖合约，新屋从交屋（vacant possession）起享有 24个月的缺陷责任期（DLP）。在这段期间以书面报告缺陷，发展商须在 30天 内修好。若发展商不修，你可以自行找人修理并追讨费用，包括从律师保管的保留金中扣回。
问题是，你得先找出缺陷。空心瓷砖、细裂缝、地面不平、浴室地面积水、门窗安装不良，在交屋巡视时很容易漏掉。这正是房屋缺陷检查公司提供的服务：团队带着水平尺、敲击棒、湿度计，有些还带热成像仪，在单位里检查几个小时，然后交给你一份附编号照片的报告，让你提交给发展商。
我们在 2026年10月2日 查阅了六家服务吉隆坡与雪兰莪的公司网站。只有三家公布价格。以下列出每家公司自称的服务范围，若页面看来较旧也会注明。
*图片：Top Property Inspection*
如何选择缺陷检查公司
问清楚价格依据什么计算。 公司按建筑面积与房屋类型收费。同样面积，公寓比有地房屋便宜，因为没有屋顶、门廊或外墙要检查。BS Expert的价目表就显示出差距：600至2,000平方尺公寓RM400，1,000至2,000平方尺有地房屋RM650。
看看谁签署报告。 有些公司说检查员是注册建筑测量师，或报告由专业工程师背书。有些则说员工受过CIS 7或QLASSIC培训，即建筑业发展局（CIDB）评估施工质量的标准。报告若引用公认标准，发展商通常会更认真对待。
知道哪些要另外收费。 积水测试、水箱检查、电气测试（接地、漏电断路器、极性）、屋顶检查与无人机勘察，常是附加服务。例如BS Expert楼上厕所积水测试每间RM50，水箱区检查RM100。
问清楚发展商接受的报告格式。 许多发展商现在通过自家应用程序或指定表格接收缺陷清单。Top Property Inspection与HDI Ventures都说可以按发展商的格式交报告。
预约复检。 真正的考验是修理有没有做好。多数公司提供发展商承包商修完后的第二次检查。请事先问清楚价格。
怎么选
如果你想在打电话前先知道价格，BS Expert的价目表是巴生谷最完整的，Top Property Inspection与Perintis Bariz则都是RM300起。大型有地房屋，未计附加服务，预计收费在RM650至RM950之间。如果你最在意检查员资历，就请每家公司提供签署报告者的姓名与注册资料，以及一份样本报告。然后尽早预约。24个月的缺陷责任期听起来很长，但修理、复检与争议都要花好几个月，第23个月才报告的缺陷，几乎没有转圜余地。
如果发展商不理会你的缺陷清单，下一步是 购屋者索偿仲裁庭（Tribunal for Homebuyer Claims），根据《房屋发展法令》第16M条，可审理 RM50,000 以下的索偿。检查公司出具、附日期与照片的报告，正是在仲裁庭上有用的证据。
