在你把订金交给任何人租房间、公寓或买房之前，先花两分钟查公开名册。马来西亚每一位合法的房地产经纪和中介都在名册上，而名册的资料足以让你判断眼前的人是不是名牌上的那个人。
问题是网址变了。管理名册的委员会现在叫Lembaga Penilai, Pentaksir, Ejen Harta Tanah dan Pengurus Harta（LPEPH），英文简称BOVAEP，因为产业管理人也被纳入同一条法律。我们在2026年11月11日查看时，旧网站lppeh.gov.my显示维修告示，说正在"转换到新域名"，并指示访客前往lpeph.gov.my。很多租房指南和经纪简介仍链接到旧的搜索页面，而那个页面已经打不开。
谁可以代表你办事
相关法律是《1981年估价师、评估师、房地产经纪及产业管理人法令》（第242号法令）。注册房地产经纪（REA）经营注册公司，每家公司都有像E (1) 1234这样的号码。房地产中介（REN）本身不是持牌经纪，他们必须隶属注册公司，并佩戴印有号码和照片的REN名牌。同时提供估价或产业管理服务的公司，号码前缀会更长，例如VEPM。
未经注册充当经纪属刑事罪。2017年修正案生效时，马来西亚房地产经纪协会（MIEA）表示，非法经纪可被罚款最高RM300,000、监禁最长三年或两者兼施，而且警方从此可以对他们采取行动（StarProperty，2017年8月30日）。
一步步查核经纪
- 前往lpeph.gov.my点击Search，或直接打开bis.lpeph.gov.my/search。
- 打开Search for Negotiator栏目，只填一项：REN号码、名字、身份证号码、护照号码或手机号码。
- 看结果卡片。每张卡片显示中介的照片、REN号码和全名、所属公司及其注册号码、手机号码，以及状态标签。我们在2026年11月11日测试搜索时，现任中介显示Active (2026)，已失效的显示Expired (2024)。
- 核对四件事：照片是你见过的那个人、状态是当年有效、公司与名片或广告上的一致、手机号码与联络你的号码相同。
- 再切换到Search for Firm，核对公司的注册号码和地址。
手机号码这一步最重要。骗子会从真实广告抄走REN号码，所以广告上印着REN号码本身证明不了什么。如果跟你聊天的号码查不到是那位中介，就停下来。
经纪依法可以收多少
委员会在收费页面公布收费标准，即第七附表（第48条规则）。房地产代理部分规定的是上限，不是固定价格：
- 买卖土地和建筑物： 最高为售价的3%，每项产业最低RM1,000。代售发展商项目的佣金由经纪与客户议定，外国产业不适用此标准。
- 三年或以下租约： 最高1.25个月总租金。
- 超过三年至四年： 1.50个月。
- 超过四年： 1.75个月；若超过五年并附续约选择权，每多一年另加0.25个月。
- 任何租赁的最低收费： 一个月租金。不足一年的租约可按比例计算。此标准不适用于服务式公寓或服务式办公室。
- 租金检讨： 租赁佣金的一半。
委员会的常见问题说明，买卖的佣金在签署买卖合约（SPA）时到期，租赁则在签署租约时到期。广告费，或产业距离经纪办公室超过40公里时的交通费等额外收费，必须先取得客户同意。
两个例子。月租RM2,000、为期两年的租约：经纪可向其客户收取RM2,000（一个月最低收费）至RM2,500（1.25个月）。一间RM500,000的二手房：最高RM15,000。上限适用于委任经纪的那一方，所以要看委任书，确认是谁。
付钱之前
订金和押金要转入公司户口，户口名称须与名册上的公司名称一致，并索取印有公司注册号码的正式收据。要求你转账到个人户口，是最明显的警讯。
如果经纪行为不当，委员会通过同一个BIS平台的e-Complaint页面接受投诉，并提供追踪号码。如果钱已经转给骗子，马上拨打国家诈骗应对中心997，并报警。
*资料来源：LPEPH官方网站，包括第七附表收费页面、房地产经纪常见问题及BIS名册搜索，均于2026年11月11日查阅；StarProperty，《Stern warning issued to unlicensed real estate agents》，2017年8月30日。*
*图片：LPEPH官方网站（截图，2026年11月11日）*