如果你在马来西亚拥有房子、公寓单位，甚至一块空地，地方政府每年会寄两次产业税账单给你。多数人叫它 门牌税（cukai pintu）。法律上称为 rate，市议会则称为 估价税（cukai taksiran）。它和每年缴给州土地局一次的 地税（cukai tanah） 是两张不同的账单。
本文依据 吉隆坡市政局（DBKL） 的估价税常见问题与网上付款页面、新山市政厅（MBJB） 的估价税页面及其2026年电子账单通告，以及《星报》对八打灵再也与雪兰莪的报道。全国150多个地方政府的税率与程序各有不同，请把DBKL与MBJB的数字当作示例，并查阅你所属市议会的页面。
*封面图片：吉隆坡市政局位于拉惹劳勿路的总部大楼。摄影：Uwe Aranas（CEphoto），CC BY-SA 3.0，来自维基共享资源。*
公式：年值乘以税率
每张估价税账单都由两个数字算出。
- 年值（nilai tahunan）： DBKL的定义是该建筑若出租，可合理取得的 全年总租金 估计。空地的年值则是 土地市值的10%。业主自住的房子也用同样方法计算，所以自住不会降低年值。
- 税率（kadar）： 由市议会按产业类别设定的百分比。
DBKL自己的例子：年值 RM13,200，税率 4%，每年 RM528，每半年缴 RM264。
DBKL公布的税率
DBKL在旧36平方英里市区范围内外采用不同税率：
- 商业建筑： 范围内10%，范围外8%
- 服务式公寓： 范围内7%，范围外5%
- 住宅建筑： 一律4%
- 廉价组屋： 2%
- 商业空地： 范围内7%，范围外5%
- 住宅空地： 5%
- 甘榜巴鲁、士拉央马来村及双溪宾查拉： 1%
服务式公寓那一项说明了为何两个租金相近的单位，账单可能差很多。服务式公寓建在商业地段上，税率最高可达 7%，而不是4%。
DBKL也列出你的账单可能和邻居不同的原因：扩建后楼面面积较大、角头单位，或产业用途不同。
何时要缴
MBJB的页面列出大多数市议会依据第171号法令采用的两个缴税期：
- 上半年： 1月1日至 2月28日
- 下半年： 7月1日至 8月31日
2026年的两期都已过期。如果你的户口现在显示欠款，那已经是逾期，下一期账单在2027年1月1日开始。
迟缴的代价
MBJB完整公布了追讨程序。提醒信 须在15天内缴清。若没缴，会再发出 E表格通知，同样给15天。之后，市议会可依据第171号法令第151条 扣押建筑内的动产；若是空地，则可通过 高等法院注册官拍卖。每一步都要收费：提醒信 RM6、E表格 RM11、G表格（扣押）RM33。
其他市议会的收费与罚款率各不相同，请以你所属市议会的通知为准，不要套用MBJB的数字。
为何纸本账单不再寄来
市议会正把账单搬上网，而缴税义务并不取决于你是否收到信件。
- MBJB 表示自 2026年 起不再印制和派发产业税账单。业主可通过MyBill服务，以电邮或WhatsApp登记电子账单。
- MBPJ 目前仍印发账单，但计划逐步停止。《星报》在2026年7月30日报道，八打灵再也有 293,208 名业主拖欠估价税，总额约 RM2.164亿。市长莫哈末扎里表示，没收到纸本账单时，民众往往会忘记缴税。
- DBKL 的账单可在 DBKLBayar 网站与 PAY@KL 应用程式查看与缴付。
如何缴付
- JomPAY： DBKL估价税的账单编号（Biller Code）是 6981，MBJB是 4317。请准备好你的户口号码。
- 市议会网站与应用程式： 吉隆坡用DBKLBayar与PAY@KL。MBJB列出e-khidmat、PBTPay与JOHORPay。
- 柜台与马来西亚邮政局： 多数市议会仍提供。MBJB自2020年10月25日起不再接受支票。
异议、空置单位与出售产业
- 提出异议： 若市议会修改你的年值，必须依据第171号法令第144条发出通知。你可依据第142条所列理由（例如年值定得过高）以书面提出异议。DBKL要求在聆讯日期 至少10天前 提出。MBJB则表示须带上私人估价师的报告。
- 空置产业： DBKL不会豁免空置单位，但业主可通过其税收组（电话03-2617 9000）申请 空置津贴（elaun kekosongan）。
- 新业主： 产业易手时须通知市议会。MBJB登记转名收费 RM50，第171号法令第160条规定，未通知者可被罚款最高 RM2,000。
- 管理费是另一回事。 DBKL常见问题指出，公寓管理费用于维护公共区域，估价税则用于道路、沟渠与公共设施。
雪兰莪2025年重新估价
雪兰莪各地方政府自 2025年1月1日 起采用新的估价表，其中不少已沿用数十年。据《星报》2024年12月10日报道，州地方政府行政议员吴瑞林表示，任何账单的增幅以 25% 为上限，廉价屋继续获得豁免。如果你的雪州账单去年突然上涨，原因就在这里。